Saltshof 3003

Vrijstaande villa met volop leefruimte, luxe voorzieningen en een multifunctioneel bijgebouw

Op zoek naar een ruime vrijstaande gezinswoning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen? Deze villa, onderdeel van het kleinschalige project Camellia uit 1995, biedt met circa 195 m² woonoppervlak volop ruimte. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met doorkijk gashaard, luxe keuken, vier ruime slaapkamers, praktische bijkeuken en een volledig geïsoleerd bijgebouw in de achtertuin. Met een royale tuin van circa 15 meter diep en 14 meter breed, 16 zonnepanelen (2024) en diverse elektrische zonweringen is dit een woning met veel comfort en mogelijkheden.

De woning ligt in de geliefde wijk Saltshof, een ruim opgezette en groene woonomgeving met brede straten, veel openbaar groen en diverse speelvoorzieningen. Een prettige wijk voor gezinnen, met basisscholen en sportvoorzieningen in de omgeving. Het centrum van Wijchen, dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en de A50/A73 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
Vrijstaande villa onderdeel van project Camellia (1995)
Circa 195 m² woonoppervlak
Vier ruime slaapkamers
Uitgebouwde woonkamer met doorkijk gashaard
Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024)
Praktische bijkeuken (vernieuwd in 2024)
Volledig geïsoleerd bijgebouw met keukenblok en elektra en eigen meterkast
Royale tuin van circa 15 meter diep en 14 meter breed
16 zonnepanelen geplaatst in 2024
Meterkast uitgebreid
Elektrisch zonnescherm aan bijgebouw
Twee elektrische zonneschermen aan achterzijde woning
Elektrische screens aan zijgevel
Airconditioning op de overloop
Voor- en achtertuin met beregeningssysteem en achterom
2 buitenkranen; aan de voor- en achterkant van het huis

Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de leefruimtes.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale eetkamer. Dankzij de ruime opzet is hier volop plek voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen en samenkomen. Een fijne ruimte die aansluit bij het karakter van deze woning: veel leefruimte en ruimte voor het dagelijks gezinsleven.
De uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde gelegen en dankzij de uitbouw bijzonder royaal van formaat. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi zicht op de tuin. Er is volop ruimte voor een grote zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. De sfeervolle doorkijk gashaard, strak gestucte wanden en plafonds en de fraaie houten vloer zorgen voor een warme uitstraling.
De halfopen keuken is gerealiseerd in de voormalige garage en beschikt over een groot kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, warmhoudlade, vacumeerlade, oven/magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat, wijnkast en Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een fijne extra ruimte met volop mogelijkheden voor extra voorraad en huishoudelijke apparatuur, een inbouw vrieskast en bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een balkon. De slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele masterbedroom, ruime kinderkamers of bijvoorbeeld een kleedkamer of een thuiswerkplek.. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is tussentijds vernieuwd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een ventilatieraam voor natuurlijke ventilatie. Een complete badkamer met voldoende ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt veel bergruimte en beschikt over de opstelling van de Nefit cv-ketel (eigendom) en een vernieuwd Velux dakraam. De ruime zolderkamer met eveneens veel bergruimte is ook voorzien van een vernieuwd Velux dakraam en kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin en bijgebouw
De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een beregeningssysteem met sproei-installatie. In de tuin bevindt zich tevens een vijver met filtersysteem, die voorheen in gebruik was als koivijver en deze zomer is gebruikt als zwemvijver. Het volledig geïsoleerde bijgebouw achter in de tuin is gebouwd in spouw, voorzien van elektra en beschikt over een keukenblok. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kantoor, hobbyruimte of extra leefruimte.